گھریلو صارفین کے لیے ، اینٹی انکروچمنٹ ڈرائیوز مضبوط بنیادیں لارہی ہیں۔ یہ بنیادی طور پر اس وجہ سے ہے کہ موجودہ حکومت نے زمین پر قبضہ کرنے والوں پر خاص زور دیا ہے ، خاص طور پر ریاستی زمین ، تجاوز کرنے والوں کی زمین اور اس پر آمدنی کمانے کے لیے جیسا کہ مقرر کیا گیا ہے۔ وفاقی وزیر داخلہ شہریار آفریدی کے بیانات میں واضح کیا گیا ہے کہ حکومت اس بات کو یقینی بنانے کے لیے تمام ضروری اقدامات کرے گی کہ تمام غیر قانونی تعمیرات اور تجاوزات کو ہٹایا جائے اور لوگوں سے مناسب طریقے سے نمٹا جائے۔ لیکن پاکستان کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟
ذیل میں چند طریقے ہیں جن سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر ان غیر قانونی تعمیرات سے متاثر ہوتا ہے۔
املاک کے عنوانات سے متعلق مسائل۔
غیر قانونی تجاوزات پراپرٹی ٹائٹلز کے ساتھ بڑے مسائل کا سبب بنتی ہیں جس کی وجہ سے کسی خاص پراپرٹی کا آسانی سے لین دین نہیں کیا جا سکتا۔ اگر آپ اس پراپرٹی کے مالک ہیں جو کہ اصل مالک کے علاوہ کوئی اور شخص استعمال کر رہا ہے ، تو پولیس میں کیس درج کرنا ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد اصل ٹائٹل مالک کو واپس مل جائے۔ کارروائی کے بعد ، عدالت پھر کیس کا فیصلہ کرتی ہے اور جائیداد کو اصل ٹائٹل مالک کو واپس کر دیتی ہے۔
زمین پر قبضہ اور دھوکہ دہی کا رویہ۔
جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بات آتی ہے تو زمین پر قبضہ ایک عام واقعہ ہے۔ کچھ ہاؤسنگ سوسائٹیز نے اپنی بیشتر نئی ترقیات زمین پر شروع کی ہیں جو اصل میں ڈویلپر کی نہیں ہیں۔ یہ نہ صرف جائیداد کے عنوانات کا مسئلہ ہے ، بلکہ لوگوں کو گمراہ کرنے کا معاملہ بھی ہے جب ڈویلپرز اپنی وسیع مارکیٹنگ مہم شروع کرتے ہیں اور لوگ ایسی پراپرٹی خریدنا شروع کردیتے ہیں جو یا تو موجود نہیں ہے ، یا جس کے لیے وہ عین عنوان حاصل نہیں کرسکتے ہیں۔
تجاوزات صرف غیر قانونی قبضہ نہیں ہے۔
تجاوز شدہ جائیداد ایک اصطلاح ہے جو تمام تعمیرات کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے جو شہر کے زیر تعمیر قوانین کے تحت نہیں آتی۔ اس میں لازماً کھلی جگہیں شامل ہیں جنہیں وینٹیلیشن مقاصد کے لیے خالی چھوڑنا ضروری ہے ، ڈھانچے کی مخصوص اونچائی ، اور دیگر مختلف ہدایات ، جن کی تفصیلات یہاں مل سکتی ہیں۔ڈویلپمنٹ اتھارٹیز نے تعمیر کے لیے واضح طور پر ہدایات دی ہیں ، اور بہتر ہے کہ آپ اپنی تعمیر شروع کرنے سے پہلے ان وسیع ہدایات پر عمل کریں۔یہ ان علاقوں میں تعمیر کو معیاری بنائے گا جو شہری ایجنسیوں کے ذریعہ سختی سے کنٹرول کیے جاتے ہیں۔
سرکاری اراضی پر تجاوزات۔
جو زمین کو اپنے کاموں کے لیے استعمال کرنے کے لیے غلط طریقے سے قبضہ کرتے ہیں حکومت ان کی زمینوں پرقبضہ کر لیتی ہے ، تو اس کی قیمت ضائع شدہ آمدنی کے لحاظ سے ہوتی ہے جو کہ حکومت اس زمین کو لیز پر لیتے یا اسے کسی اور کام کے لیے استعمال کرتی ہے۔مؤخر الذکر کی ایک مثال وفاقی حکومت کی جانب سے پاکستان ریلوے کی زمین واپس لینے پر زور ہے جو کہ ریلوے نیٹ ورک کو مزید وسعت دینے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے یا کچھ اور جو وزارت مناسب سمجھتی ہے۔ کچھ معاملات میں ، حکومت اس زمین کو اپنے بہت سے ملازمین کو رہائش فراہم کرنے کے لیے استعمال کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔
حکومت نے متعدد منصوبوں جیسے میانوالی ریل کار ، شٹل فریٹ ٹرینوں ، لیہ نلہ ایکسپریس پراجیکٹ وغیرہ میں اپنی دلچسپی کا اظہار کیا ہے۔جب کہ یہ ڈرائیو ہو رہی ہے ، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ آپ اپنی جائیداد پہلے سے چیک کر لیں تاکہ آپ اپنے آپ کو ان مسائل سے بچا سکیں جو بعد میں آ سکتے ہیں۔
اگر آپ کو یہ بلاگ مددگار لگتا ہے یا کوئی سوالات ہیں تو براہ کرم ذیل میں تبصرہ کریں۔
The anti-encroachment laws you should know about
Domestically, anti-encroachment drives are taking firm ground. this is often primarily because this government has laid special emphasis on ridding land, especially state land, of encroachers and earning revenue on that as is stipulated.
Statements from Federal Minister for Interior Affairs Shehryar Afridi have outlined that the govt will take all measures necessary to ensure that all illegal constructions and encroachments are removed which the people are properly dealt with. But what does this mean for the 000 estate industry of Pakistan? Below are some ways during which the 000 estate sector is affected by these illegal constructions:
Issues associated with property titles
Illegal encroachment causes major problems with property titles thanks to which a specific property can’t be easily traded. If you own property that’s being employed by another person than the first owner, then a case should be registered with the police to ensure that the property is retrieved by the first title owner. After proceedings, the court then decides the case and retrieves the property to the first title owner.
Land grabbing and fraudulent behavior
Land grabbing is a normal occurrence when it involves the important estate market. Some housing societies have also initiated most of their new developments on land that doesn’t originally belong to the developer. This isn’t only an issue of property titles, but also a case of misleading people when the developers start their extensive marketing campaigns and folks start buying a property that either doesn’t exist or that they can’t get a precise title
Encroachment isn’t just an illegal occupation
Encroached property is a term that may be used for any and every one construction that doesn’t be the construction bylaws of the city. This includes the mandatory open spaces that are required to be left vacant for ventilation purposes, specified height of structures, and various other guidelines, the details of which might be found here.
The development authorities have clearly specified guidelines for construction, and it’s better that you just go through these extensive guidelines before starting your construction. This will standardize construction in localities that are rigorously regulated by the civic agencies.
Encroachment on government land
When land that’s to be utilized by the government for its operations is wrongly occupied and occupied, the quoted cost is in terms of lost revenue which the govt would have earned had it leased this land or used it for a few other work.
An example of the latter is that the federal government’s emphasis on retrieving Pakistan Railways land which may be wont to further expand the railway’s network or for a few others that the ministry sees fit. In some cases, the govt decides to use this land to produce accommodation for its many employees.
The government has expressed its interest in starting a variety of projects like Mianwali Rail Car, shuttle freight trains, Leh Nullah Express project, etc. While this drive is happening, it’s an honest concept you check your own property beforehand so you’ll save yourself from problems that may turn up later.
If you found this blog helpful or have any queries, please comment below.