Overview of property buying and selling laws in Pakistan

کسی بھی دوسرے ملک کی طرح ، پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت بعض قوانین کے تحت چلتی ہے جن کی آپ کو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ لین دین کرتے وقت پابندی کرنی پڑتی ہے۔ چار اہم قوانین ہیں جو پاکستان رئیل اسٹیٹ میں خرید و فروخت پر اثر انداز ہوتے ہیں وہ درج ذیل ہیں۔

نمبر1: رجسٹریشن ایکٹ 1908۔

رجسٹریشن ایکٹ 1908 ایک قانون ہے جو اصل میں رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن چیک کرنے کے لیے بنایا گیا تھا۔ رجسٹریشن ایکٹ 1908 میں جائیدادوں کی رجسٹریشن کے لیے تمام ضروری ہدایات ہیں اور اس کے کل پندرہ حصے ہیں۔ رجسٹریشن ایکٹ 1908 رجسٹریشن کے قیام کے بارے میں تفصیلات پر مشتمل ہے ، اور بیان کرتا ہے کہ جائیدادیں کہاں رجسٹر کی جا سکتی ہیں۔ دستاویزات پیش کرنے کا وقت اور دستاویزات پیش کرنے کی جگہ کا اندراج رجسٹریشن ایکٹ 1908 میں بھی کیا گیا ہے۔ مختصراً، رجسٹریشن ایکٹ 1908 کافی جامع قانون ہے جو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے تمام معاملات پر آپ کی رہنمائی کرتا ہے ،اور ہر قسم کے ابہام سے پاک ہے.

نمبر2: سٹیمپ ایکٹ 1899۔

سٹیمپ ایکٹ 1899 حکومت کی آمدنی کو براہ راست متاثر کرتا ہے کیونکہ اس میں پاکستان رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت میں استعمال ہونے والے مختلف ڈاک ٹکٹوں کا تفصیل سے ذکر ہے۔ سٹیمپ ایکٹ 1899 کے تحت خریداروں اور بیچنے والوں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے قانونی معاہدے کرنے کے لیے استعمال ہونے والے سٹیمپ پیپرز کے بدلے حکومت کو ایک مخصوص رقم ادا کریں۔ سٹیمپ کی شرح افراط زر اور حکومتی پالیسیوں کے اثرات کی وجہ سے تبدیل ہو سکتی ہے ، لیکن مجموعی طور پر سٹیمپ ایکٹ 1899 پاکستان رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور بیچنے والوں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ اسٹیمپ کے استعمال کے ذریعے جائیدادوں کی خرید و فروخت کو قانونی طور پر درست کریں۔

نمبر3: لینڈ ریونیو ایکٹ 1967۔

لینڈ ریونیو ایکٹ 1967 پاکستان میں لینڈ اینڈ ریونیو ڈیپارٹمنٹ کا مکمل ڈھانچہ اور درجہ بندی بیان کرتا ہے۔ اس میں مختلف اراضی اور ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے دفاتر اور ان کے واجب الادا اختیارات کے حوالے سے مختلف اختیارات پر تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔ لینڈ ریونیو ایکٹ زمین کے ریونیو کی وصولی پر بھی ہدایات دیتا ہے۔ کچھ زیادہ اہم مسائل جیسے سروے کرنا ، حدود کی نشان دہی ، تقسیم اور ثالثی کے بارے میں لینڈ ریونیو ایکٹ 1967 میں بھی ہدایات دی گئی ہیں۔

نمبر4: ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882۔

ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 میں پاکستان رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کیسے ہونی چاہیے اس کے بارے میں تفصیل سے بحث کی گئی ہے۔ پراپرٹی ایکٹ 1882 کی منتقلی پراپرٹی کی خرید و فروخت پر براہ راست اثر ڈالتی ہے۔ ایسے اوقات ہوتے ہیں جب لوگ کسی جائیداد کو دوسرے شخص کو منتقل کرنے کا رجحان رکھتے ہیں یہاں تک کہ جب وہ قانونی طور پر ایسا کرنے کے حقدار نہ ہوں ، جو خریدار کے لیے ایک بڑی پریشانی کا باعث بن سکتا ہے جس نے جائیداد خریدنے کے لیے اپنی محنت کی رقم ادا کی ہو۔ پراپرٹی ٹرانسفر ایکٹ 1882 پراپرٹی کی منتقلی کے حقدار افراد ، ٹرانسفر کا آپریشن ، زبانی ٹرانسفر ، اور کس قسم کی پراپرٹیز کو ٹرانسفر کیا جا سکتا ہے اس کے بارے میں تفصیل سے بحث کی گئی ہے۔

پاکستان کے ان تمام رئیل اسٹیٹ قوانین کا پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت پر بڑا اثر پڑتا ہے ، اس لیے پاکستان رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں ، خریداروں اور بیچنے والوں کو ان قوانین کے بارے میں بنیادی معلومات ہونی چاہئیں تاکہ مکس اپس سے بچا جا سکے۔

Overview of property buying and selling laws in Pakistan

Like any other country, the buying and selling of property in Pakistan are governed by certain laws that you simply must abide by, when making real estate transactions in Pakistan. There are four main laws that strike the buying and selling in Pakistan real estate.

1. Registration Act 1908

Registration Act 1908 is a law that was originally made to test the registration of real estate. Registration Act 1908 has all the required instructions for registration of properties and it’s in total fifteen sections. Registration Act 1908 contains details about the establishment of registration and describes where the properties are often registered. The time of presentation of the documents and also the place of presenting the documents is additionally mentioned within the Registration Act 1908. In short, Registration Act 1908 is sort of a comprehensive law that guides you on all matters of real estate registration in Pakistan, while leaving no ambiguity.

2. stamp act 1899

The stamp act 1899 directly affects the revenue of the govt. because it mentions thoroughly the various stamps employed in buying and selling of Pakistan real estate. stamp act 1899’s directs the buyers and sellers to pay a specific amount to the government in lieu of the stamp papers used to make the legal agreements of buying and selling of real estate in Pakistan. The stamp rates might change because of the impact of inflation and governmental policies, but the stamp act 1899 instructs buyers and sellers of Pakistan real estate to legally validate their buying and selling of properties through the utilization of Stamp.

3. Land Revenue Act 1967

Land Revenue Act 1967 lays out the whole structure and hierarchy of the land and revenue department in Pakistan. It discusses the various powers allotted to the various land and revenue department offices and their due jurisdictions. Land Revenue Act also instructs on the collection of land revenue. a number of the more critical issues like conducting surveys, marking of boundaries, partitions, and arbitrations are instructed about in Land Revenue Act 1967.

4. Transfer Of Property Act 1882

Transfer of Property Act 1882 discusses very well how the transfer of Pakistan assets should occur. Transfer of Property Act 1882 incorporates a direct impact on the buying and selling of property. There are times when people tend to transfer a property to another person even once they aren’t legally entitled to try to do that, which may cause a significant problem for the buyer who has paid his hard-earned money to buy the property. Transfer of Property Act 1882 discusses thoroughly the persons entitled to transfer the property, operation of transfer, oral transfer, and what types of properties will be transferred.

All of those Pakistan real estate laws have a significant impact on the buying and selling of property in Pakistan, therefore property agents, buyers, and sellers of Pakistan real estate should be having a basic understand how of those laws to avoid mix-ups in buying and selling properties in Pakistan.